Nhu cầu xây dựng nhà ở hiện đại, tiện nghi, đáp ứng các tiêu chí về kỹ thuật và thẩm mỹ đang ngày càng được nhiều gia chủ quan tâm. Đứng trước nhiều sự lựa chọn về dịch vụ xây nhà trọn gói uy tín, An Nhiên House sẽ liệt kê những điều cần biết khi xây nhà trọn gói giúp bạn chủ động hơn trong việc dựng xây tổ ấm của riêng mình.
1. Xây nhà trọn gói là gì?
Xây nhà trọn gói là giải pháp tối ưu, nơi chủ đầu tư chỉ cần ký hợp đồng và giao toàn bộ quy trình xây dựng cho một đơn vị thi công chuyên nghiệp. Từ khảo sát, lập kế hoạch, báo giá, chuẩn bị vật tư cho đến quá trình thi công và hoàn thiện công trình, mọi công đoạn đều được thực hiện một cách cẩn thận và chu đáo. Khi bàn giao xong, gia chủ chỉ việc trang trí nội thất và tận hưởng không gian sống mới. Dịch vụ này ngày càng được ưa chuộng nhờ tính tiện lợi và hiệu quả, nhưng việc chọn đơn vị thi công uy tín và vật liệu chất lượng vẫn luôn là yếu tố then chốt đảm bảo thành công cho dự án.
Xây nhà trọn gói là dịch vụ xây dựng phổ biến và đang được rất nhiều chủ đầu tư tin tưởng bởi sự tiện lợi và chất lượng công trình tốt
2. Những điều cần biết khi xây nhà trọn gói
Trước khi xây nhà, chắc chắn nhiều gia chủ sẽ tìm hiểu và lựa chọn đơn vị xây dựng dựa trên cảm tính. Tuy nhiên, sẽ có 2 lưu ý quan trọng dành cho bạn khi lựa chọn đơn vị xây nhà trọn gói:
2.1 Tìm và so sánh giá thầu
Trong thị trường xây dựng hiện nay, sự đa dạng của các nhà thầu mang đến cho bạn nhiều sự lựa chọn, nhưng đồng thời cũng tiềm ẩn không ít thách thức. Nhiều đơn vị thi công trọn gói hoạt động với tinh thần trách nhiệm cao, nhưng cũng không thiếu những nhà thầu thiếu năng lực, dễ gây ra tình trạng công trình chậm trễ hoặc thi công không đạt yêu cầu. Vì vậy, để ngôi nhà của bạn thật sự là một kiệt tác bền vững theo thời gian, hãy ưu tiên đánh giá kỹ lưỡng về uy tín, kinh nghiệm và năng lực của nhà thầu.
Bên cạnh đó, việc tìm hiểu thật kỹ về giá thầu xây dựng sẽ giúp bạn chủ động trong việc chuẩn bị tài chính. Thông thường, mỗi nhà thầu sẽ cung cấp khoảng 3 mức giá cho từng công trình, tương ứng với 3 loại vật liệu: khá, tốt và cao cấp.
Bảng giá thầu xây nhà trọn gói Miền Tây 2024
| Gói thầu | Đơn giá xây dựng theo m2 |
| Gói trung bình | 4.800.000đ/m2 – 5.300.000đ/m2 |
| Gói khá | 5.400.000 đ/m2 – 5.800.000 đ/m2 |
| Gói cao cấp | 6.000.000 đ/m2 – 6.500.000 đ/m2 |
| Gói xây nhà phố mức khá | 5.800.000 đ/m2 – 6.000.000 đ/m2 |
| Gói xây nhà phố mức cao cấp | 6.000.000 đ/m2 – 6.500.000 đ/m2 |
| Gói xây nhà biệt thự mức khá | 6.800.000 đ/m2 – 7.200.000 đ/m2 |
| Gói xây nhà biệt thự mức cao cấp | 7.500.000 đ/m2 – 10.500.000 đ/m2 |
Mức giá thầu sẽ khác nhau tuỳ thuộc vào loại công trình, kiến trúc, vật liệu sử dụng,… Để biết được mức giá thầu chính xác, bạn nên liên hệ đơn vị xây dựng, chia sẻ yêu cầu để được tư vấn cụ thể về kiến trúc cũng như loại vật tư sử dụng.
Giá thầu xây dựng nhà ở dân dụng hiện nay dao động từ 4.800.000 VNĐ/m2 đến 10.500.000 VNĐ/m2 tuỳ thuộc vào gói thầu và vật tư sử dụng
2.2 Những lưu ý khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói
Những thông tin trong hợp đồng phải đảm bảo soạn thảo rõ ràng, tránh những điều khoản khó hiểu và ảnh hưởng đến nguyên tắc, lợi ích chung của hợp đồng. Một số thông tin không thể thiếu trong hợp đồng xây nhà trọn gói:
2.2.1 Tổng giá trị hợp đồng
Trong phần này, gia chủ cần rà soát kỹ lưỡng các thông tin liên quan đến giá trị hợp đồng như:
- Tổng giá trị hợp đồng
- Giá trị tổng đã tính bao gồm giá trị thuế hay chưa
- Mức tỷ lệ thuế giá trị gia tăng (VAT) là bao nhiêu %
Việc làm rõ những chi tiết này giúp gia chủ có cái nhìn chính xác về chi phí thực tế, tránh các phát sinh không mong muốn sau khi hợp đồng được thực hiện.
Chủ đầu tư nên xem kỹ số tổng giá thầu xây dựng để tránh nhầm lẫn
2.2.2 Chi phí cho từng hạng mục thi công
Chi phí cho từng hạng mục thi công được quy định chi tiết trong phần phụ lục hợp đồng, là cơ sở quan trọng để kiểm soát tài chính và tiến độ công trình. Các hạng mục cần được gia chủ kiểm tra bao gồm:
- Quy mô thi công dựa trên bản vẽ thiết kế
- Tổng diện tích xây dựng theo cách tính khối lượng
- Báo giá chi tiết cho từng phần thi công (chi phí xây dựng thô, nhân công hoàn thiện, vật tư hoàn thiện, cùng với các hạng mục phụ như cổng, hàng rào, sân vườn, hoặc các phần không thuộc tiêu chuẩn kỹ thuật thông dụng)
Cả chi phí tổng thể lẫn chi phí chi tiết đều đóng vai trò then chốt, vì mọi sai sót hay thiếu sót trong giai đoạn này đều sẽ tác động trực tiếp đến ngân sách và chất lượng công trình.
Hợp đồng xây dựng nên rõ ràng từng hạng mục thi công để tránh gặp rắc rối trong quá trình thi công
2.2.3 Tiến độ, thời hạn và hình thức thanh toán
Ở phần này, gia chủ cần quan tâm đến các mục như:
- Số đợt thanh toán
- Tỷ lệ phần trăm và số tiền phải thanh toán trong từng đợt
- Thời điểm thanh toán dựa trên tiến độ thực hiện từng hạng mục thi công
Thông thường, các công ty xây dựng trên thị trường thường yêu cầu thanh toán theo chu kỳ 2 hoặc 3 tuần để đảm bảo chi trả nhân công và vật liệu. Tuy nhiên, hình thức này có thể gây bất lợi cho gia chủ trong trường hợp công trình bị tạm dừng vì những lý do như điều chỉnh thiết kế. Do đó, cần thỏa thuận rõ ràng về tiến độ thanh toán dựa trên tiến độ thực tế của công trình, nhằm đảm bảo quyền lợi và tránh những chi phí không đáng có.
Tại An Nhiên House, mỗi dự án xây nhà trọn gói sẽ có tiến độ thanh toán được chia thành nhiều đợt tùy theo quy mô dự án:
- Đợt 1: Khi ký hợp đồng và bàn giao mặt bằng, chủ nhà thanh toán 10% giá trị hợp đồng.
- Đợt 2: Khi tập kết vật tư để khởi công phần móng, chủ nhà thanh toán tiếp 15% giá trị hợp đồng.
- Đợt 3: Trước khi đổ sàn tầng 1, chủ nhà tiếp tục thanh toán 25% giá trị hợp đồng.
- …
Hợp đồng xây nhà trọn gói phải có đầy đủ các điều khoản về tiến độ thi công, các đợt thanh toán và số tiền thanh toán cụ thể
2.2.4 Kiểm tra kỹ phần khối lượng thi công
Gia chủ cần xác định rõ ràng phạm vi công việc mà công ty xây dựng sẽ thực hiện để tránh những hiểu lầm không đáng có. Mặc dù đều là dịch vụ xây nhà trọn gói, nhưng có công ty sẽ bao gồm cả dịch vụ vệ sinh công nghiệp trước khi bàn giao, trong khi một số khác thì không. Ngoài ra, cần làm rõ liệu gói xây dựng có bao gồm hạng mục sân, cổng và hàng rào hay không.
Có 2 yếu tố quan trọng cần xem xét kỹ lưỡng:
- Phạm vi công việc mà đơn vị xây dựng sẽ chịu trách nhiệm.
- Phạm vi công việc mà gia chủ phải tự thực hiện.
Việc xác định rõ ràng khối lượng công việc của từng bên sẽ giúp gia chủ có sự chủ động trong giám sát và hạn chế mâu thuẫn trong quá trình thi công. Thông thường, các công ty xây dựng uy tín sẽ cung cấp bảng mô tả chi tiết khối lượng thi công, giúp gia chủ dễ dàng theo dõi tiến độ và kiểm tra các hạng mục theo thỏa thuận.
Chủ đầu tư phải kiểm tra kỹ xem các hạng mục nào bên công ty xây dựng sẽ thực hiện và hạng mục nào bên chủ đầu tư thực hiện để có sự chuẩn bị tốt nhất
2.2.5 Chi tiết vật tư thi công phần thô
Mặc dù các công ty xây dựng thường cam kết đặt chất lượng công trình lên hàng đầu, nhưng nếu khi ký hợp đồng họ không cung cấp bảng mô tả vật tư chi tiết, gia chủ sẽ gặp khó khăn trong việc kiểm soát và tin tưởng vào chất lượng. Vì vậy, việc có một bảng phụ lục mô tả vật tư rõ ràng trước khi bắt đầu xây dựng là điều kiện tiên quyết.
Bảng mô tả vật tư này không chỉ giúp gia chủ đối chiếu và kiểm soát quá trình thi công mà còn đảm bảo minh bạch trong việc sử dụng vật liệu. Thông thường, các vật tư thô sẽ tương đồng cho hầu hết các công trình, trong khi vật tư hoàn thiện sẽ được chia thành nhiều gói khác nhau để gia chủ lựa chọn, tùy thuộc vào nhu cầu và ngân sách đầu tư.
Vật tư thi công thô: Khi kiểm tra phần này, gia chủ cần lưu ý:
- Tên thương hiệu của các vật tư sử dụng.
- Số lượng cụ thể cho mỗi hạng mục vật tư.
- Thứ tự ưu tiên cho các loại vật tư trong cùng một hạng mục, khi có sự thống nhất với đơn vị xây dựng.
Bằng cách này, gia chủ có thể đảm bảo rằng công trình được thực hiện đúng tiêu chuẩn và đáp ứng yêu cầu chất lượng.
Kiểm tra thật kỹ hạng mục, chủng loại, đơn giá phần thô để đảm bảo công trình thi công đạt chất lượng
2.2.6 Chi tiết vật tư thi công phần hoàn thiện
Vật tư hoàn thiện đóng vai trò quan trọng trong việc định hình phong cách và chất lượng tổng thể của công trình. Khi kiểm tra hạng mục này, gia chủ cần đặc biệt lưu ý các yếu tố sau:
- Gói vật tư hoàn thiện: Gia chủ cần đảm bảo gói vật tư đã được thống nhất rõ ràng, có thể là gói cơ bản, cao cấp hay sang trọng, tùy thuộc vào bảng giá mà công ty xây dựng đưa ra.
- Đơn giá từng loại vật tư: Mỗi loại vật tư sẽ có mức giá khác nhau, gia chủ nên nắm rõ để quản lý chi phí một cách hiệu quả.
- Quy cách tính giá: Cần hiểu rõ cách tính giá của từng loại vật tư, liệu chúng được tính theo mét vuông, mét dài hay theo số lượng (như chiếc, cánh cửa…).
- Mô tả chi tiết vật tư: Ví dụ, cần nắm rõ liệu cửa có đi kèm phụ kiện hay không, kính cường lực có độ dày bao nhiêu (8 ly, 10 ly…), để đảm bảo đúng yêu cầu kỹ thuật.
Các hạng mục vật tư thi công phần hoàn thiện cũng phải được liệt kê rõ ràng trong hợp đồng thi công
2.2.7 Nghiệm thu công trình
Nghiệm thu công trình là khâu quan trọng sau khi ngôi nhà hoàn tất, ở giai đoạn này công ty xây dựng sẽ liên hệ với gia chủ nhà để tiến hành nghiệm thu công trình. Gia chủ nên kiểm tra thật kỹ các hạng mục nghiệm thu xem đã đúng với hợp đồng giao kết hay không, điều này giúp gia chủ đảm bảo quyền lợi và an tâm khi ngôi nhà đưa vào sử dụng.
Các hạng mục nghiệm thu mà gia chủ cần đặc biệt chú ý:
- Nghiệm thu hệ thống trang thiết bị, các nguyên vật liệu được sử ụng: Kiểm tra và nghiệm thu chất lượng nguyên vật liệu; nghiệm thu hệ thống trang thiết bị trước khi lắp đặt.
- Nghiệm thu các công việc được thực hiện trong thời gian xây dựng: Nghiệm thu vật liệu, chuẩn bị mặt bằng, móng và nền; nghiệm thu kết cấu, xây thô, hoàn thiện, hệ thống M&E, chống thấm.
- Nghiệm thu các giai đoạn, hạng mục thi công công trình: Nghiệm thu công tác móng, kết cấu bê tông cốt thép; nghiệm thu công tác hoàn thiện, hệ thống cơ điện, cửa, và nội thất.
- Nghiệm thu sau khi đã hoàn tất và đưa vào sử dụng: Nghiệm thu tổng thể công trình; kiểm tra khả năng vận hành, an toàn và bảo vệ môi trường; lập biên bản nghiệm thu và bàn giao công trình.
Sau khi công trình hoàn thiện, phải có đội ngũ Kiến trúc sư – Kỹ sư đến kiểm tra và nghiệm thu để đảm bảo công trình đạt chất lượng
2.2.8 Thời gian bảo hành cụ thể
Gia chủ cần đặc biệt chú ý đến thời hạn bảo hành của từng phần trong công trình, bao gồm:
- Toàn bộ công trình.
- Phần kết cấu công trình.
- Các vấn đề thấm, dột.
- Thiết bị điện, nước và thiết bị nội thất.
Hư hỏng phát sinh sau khi công trình hoàn thiện là điều không ai mong muốn. Tuy nhiên, tùy vào mức độ hư hỏng, đơn vị xây dựng sẽ chịu trách nhiệm sửa chữa các phần liên quan như khung, cột, dầm, sàn, tường, trần, mái, sân thượng, cầu thang bộ, và các hạng mục khác theo thỏa thuận trong hợp đồng. Do đó, gia chủ cần trao đổi rõ ràng với đơn vị xây dựng về các điều khoản bảo hành trước khi ký hợp đồng.
Những đơn vị xây dựng uy tín thường chủ động cam kết bảo hành, thể hiện trách nhiệm và uy tín của họ. Đồng thời, thông tin về phương thức liên lạc bảo hành và điều khoản chi tiết sẽ được cung cấp cho gia chủ khi công trình hoàn thành. Trong trường hợp không nhận được thông tin này, gia chủ nên yêu cầu đơn vị xây dựng cung cấp đầy đủ để đảm bảo quyền lợi.
Hợp đồng phải có thời gian bảo hành cụ thể và các hạng mục được bảo hành để dễ dàng theo dõi khi công trình đưa vào sử dụng
Qua bài viết này, An Nhiên House hy vọng đã giúp bạn nắm được những điều cần biết khi xây nhà trọn gói. Việc tìm hiểu trước khi lựa chọn đơn vị xây dựng, giá thầu tốt, điều khoản hợp đồng rõ ràng sẽ giúp gia chủ yên tâm trao tổ ấm của mình cho công ty xây nhà trọn gói.
Công ty TNHH Xây dựng TM An Nhiên House tự hào là đơn vị uy tín với nhiều năm kinh nghiệm. Chúng tôi cung cấp đội ngũ nhân sự có chuyên môn cao. Trong suốt chặng đường phát triển đã đồng hành với khách hàng ở nhiều dự án xây nhà trọn gói Cần Thơ. Hãy liên hệ ngay với An Nhiên House để được đội ngũ Kiến trúc sư – Kỹ sư tư vấn tận tình về kiến trúc và dự trù kinh phí xây dựng phù hợp nhé.
Thông tin liên hệ:
- Hotline: 07979 222 39
- Trụ Sở Chính: E2 Khu Biệt Thự Hưng Lợi, Đường 30/4, P. Hưng Lợi, Q. Ninh Kiều, TP Cần Thơ.
- Trung Tâm CSKH, Bảo Hành & Bảo Trì: Số 24 Đường Hải Thượng Lãn Ông, Phường 7, TP Cà Mau.
